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看点一：杭州第一批集中供地力度大、土地出让以外围为主，主城区出让占比不足四分之一，多区域散点式分布，热门板块均有涉及；

最吸引眼球的房企：滨江、融信合作摘得四宗土地，其中两宗为楼面价最高的地，位于四堡，楼面价均超44000元/㎡

（一）首次集中供地概况

杭州第一批集中供地57宗，总建面756.9万平方米，总挂牌起始总价934.738亿元。

（二）土拍结果多维度分析 纽伦堡赛事推荐

上城区一直保持原有热度，供地量平稳，楼面均价涨幅较大；拱墅区开始进入冷淡期，量价齐跌。

融创和华润拿地成交金额也分别突破百万。与20年全年拿地情况相比，滨江和绿城今年在杭州拿地量大幅减少，而融信和华润则加大了在杭州的布局。

表：2021年杭州首次集中供地房企拿地金额TOP10 独行侠现场直播

（三）热点地块分析

结 语

杭州首次集中供地竞拍结果总的来说供地力度大、竞争激烈，大部分项目价格封顶，开发商利润空间受到挤压。“浙系”房企更胜一筹，占据土拍市场63%的份额，在各区均有涉猎，但在核心热门地块上难以抗衡头部房企。

竞配自持中屡次刷新最高自持比例，除个别地块外，本次土拍竞配自持成为标配。这与十四五规划纲要指出的“完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给”的发展方向高度一致，预计杭州后期租赁用房供给将得到较大发展，这一方面使房企加入运营长租公寓市场，房源稳定，避免了租客被“暴雷”的现象，有助于长租公寓市场的健康发展；另一方面，大量的自持面积，后期住宅新房供应量相对削减，同时长租客与业主争夺小区资源的问题也日益严峻。

而对于房企，迫于发展压力，不惜高自持比例拿地，土地成本不断攀升，受限价影响，利润空间受到挤压；此外，由于自持物业不得分割、销售、转让，资金回收期长，房企将沉淀更多的资金，且对那些缺乏自持物业运营经验的房企来将面临较大的挑战，各房企在行业中的市场地位或将洗牌。